s10全球总决赛冠军押注|万科前三季销售1805亿 新增50项目

泡沫雕刻机 | 2021-05-27
本文摘要:万科27日晚发表了第三季度报告。

万科27日晚发表了第三季度报告。前三季度万科销售业绩稳步增长,合计销售面积1439.8万平方米,销售金额1804.7亿元,同比分别增长13.9%和21.1%。三季度万科建设营业收入293.3亿元,归属于上市公司股东的净利润20.1亿元,同比增长32.3%和21.8%。

1~9月,万科共建设营业收入796.0亿元,归属于上市公司股东的净利润68.5亿元,同比分别增长26.1%和6.1%。万科董事会秘书谭华杰回答说,前三季度公司净利润的增加速度高于营业收入的增加速度。这是因为今年以来被承销的项目,合作比率比往年更高,利润中少数股东损益部分迅速增加。他还预计,随着第四季度转入高峰,年净利润的增长速度将低于第三季度。

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合作本质上是社会资源的新整合,对企业来说,合作有助于构建优势互补,提高资源效率,提供更好的业务发展机会。谭华杰说,万科对合作依然保持对外开放的心态,公司随后将充分发挥自己的专业能力和品牌信用优势,大力猎取白银时代的业务合作机会,协助繁荣业绩。

为了挖掘经营利益,万科近年来不断加强费用管理。今年第三季度,万科销售费占销售金额的比例从去年同期的1.73%上升到1.48%,管理费占销售金额的比例从去年同期的1.40%上升到1.25%,两费用率自2012年以来,自最后第三年上升。更好地销售受益,万科未来可承销资源规模增长更快。

9月末,万科分割报告范围内销售的未结算面积超过2137.9万平方米,合同金额超过2489.5亿元。在销售迅速增长的同时,万科今年以来的进军、完成规模也在扩大。1-9月,万科已经完成了年度劳动计划的83.2%,建设了新的劳动面积1398.2万平方米,同比迅速增加2.3%。

建设完成面积比去年同期增加17.4%,为776.9万平方米。现在公司每年的劳动、完成面积预计比年初的计划要稍高。

谭华杰回答。第三季度万科土地比去年同期晚。

1~9月,万科追加共计50个项目,权益计划建筑面积共计约788.2万平方米,比去年同期增长89.8%。但是,追加项目的平均土地成本为3731元/平方米,比去年全年的4372元/平方米显着上升,在土地规模下降的同时,万科似乎没有忽视土地成本的管理。在巩固传统业务竞争优势的同时,万科各新业务也纷纷积极开展。

万科物流地产发展有限公司时隔上半年正式成立后,万科目前在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地月提供了6个物流地产项目。作为布局产业地产的另一个最重要的产品,也产生了帮助城市开展产业升级、获得新的工作生态和生活状态的产品万科云。9月,万科在深圳举办万科云产品发布会,万科云在指定主题产业的满员、融合、协同获得空间和服务的新模式,该产品最初在广州万科云城试水,目前落地深圳、厦门、东莞、福州等多个城市另外,万科还继续了解房地产服务市场化、租赁公寓、教育营地、海外业务等方面的探索。白银时代,人口、经济和城市功能变革的升级不会带来很多新的市场需求。

谭华杰响应万科不积极参与这个进程,除了传统的住宅业务外,还将构建消费房地产、产业房地产、房地产扩张业务、新的未来业务布局。更好的财务和资金状况是为万科业务变革而确保的。据季报报道,截止到9月末,万科持有者的货币资金为427.3亿元。清洁负债率(有息负债乘以货币资金,除以净资产)为23.4%,继续维持在行业较低的水平。

为了进一步增强资金实力,优化债务结构,9月,万科已经完成50亿元人民币的公司债券上市,债券最后票面仅为3.50%,创房企业国内债券融资成本低于记录,反映了公司良好的资本市场信用优势。


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